Thủ tục mua chung cư trả góp và cách tính lãi suất chuẩn

Là những cá nhân hay doanh nghiệp, bạn muốn mua chung cư trả góp nhưng lại không biết thủ tục như thế nào. Bài viết này sẽ hướng dẫn các bạn cụ thể quy trình mua một chung cư trả góp.

Có rất nhiều lý do để chúng ta phải mua chung cư trả góp nhưng đa phần đều do nguồn tài chính chưa đủ hoặc muốn tận dụng vốn để kinh doanh. Hiện nay đa phần các dự án chung cư đều có chương trình hỗ trợ người mua nhà với gói vay ưu đãi lãi suất 0% trong 12 tháng hoặc đến khi bàn giao nhà.

Mua chung cư trả góp mang lại rất nhiều lợi ích như :

  • Được Sales và ngân hàng hỗ trợ mọi thủ tục, không mất thêm chi phí phụ nào.
  • Được vay tới 80% giá trị căn hộ, chỉ phải chuẩn bị một số tiền nhỏ khoảng 20%.
  • Dùng chính căn hộ đã mua làm tài sản đảm bảo.
  • Được trả trước hạn không bị phạt ( thường là sau 36 tháng ).
  • Hưởng lãi suất ưu đãi cạnh tranh, thời gian cho vay dài.
  • Phương thức trả góp với lãi suất tính trên dư nợ thực tế còn lại.

Trước khi mua một chung cư trả góp cần quan tâm đến vấn đề sau :

Lãi suất sau ưu đãi là bao nhiêu ?

Thực tế là các khách hàng đều chỉ nhìn cái lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên mà không hỏi tư vấn viên về lãi suất sau ưu đãi. Thông thường hiện nay lãi suất sau ưu đãi sẽ rơi vào khoảng 10%-11% tùy từng ngân hàng.

Do vậy, khách hàng cần phải cân đối tài chính và nguồn thu hàng tháng trước khi mua.

Xem thêm : Công cụ tính lãi vay ngân hàng

Ai cũng vay được ? Muốn vay bao nhiêu thì vay ?

Khách hàng thường nghĩ họ có tài sản đảm bảo là chính căn hộ sẽ mua nên mọi thứ đều sẽ đơn giản. Nhưng thực tế không phải như vậy.

Đầu tiên ngân hàng sẽ phải tiến hành check CIC để xem khách hàng có nợ xấu trong ngân hàng hay không. Nếu khách hàng có nợ xấu từ nhóm 2, nhóm 3 trở đi thì có thể ngân hàng sẽ từ chối cho vay.

Song song với đó, nếu khách hàng đủ điều kiện vay nhưng nguồn thu lại thấp và không có tài sản khác đảm bảo thì chắc chắn mức vay ngân hàng đáp ứng không thể lên đến 70%-80% được. Tỉ lệ vay của khách hàng sẽ phụ thuộc vào khả năng trả nợ của họ.

Hồ sơ mua chung cư gồm những gì ?

A. KHÁCH HÀNG LÀ CÁ NHÂN

  • Bản sao Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người vay và vợ/chồng.
  • Bản sao Giấy đăng ký kết hôn, Giấy xác nhận độc thân (nếu người vay còn độc thân).
  • Giấy xác nhận (bổ nhiệm) chức vụ của cả vợ/chồng (nếu có), bảng lương 3 tháng gần nhất hoặc in sao kê lương ở ngân hàng.
  • Hợp đồng lao động của vợ/chồng.
  • Hợp đồng mua chung cư (bản gốc), phiếu thu tiền đặt cọc mua chung cư (bản gốc).
  • Bản sao Giấy tờ nhà đất, Sổ tiết kiệm, Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần/cổ phiếu hoặc các chứng từ có giá trị khác (nếu có).
  • Đơn xin vay vốn Ngân hàng và phương án trả lãi (theo mẫu của Ngân hàng).
  • Nếu cá nhân có công ty riêng mà thu nhập chủ yếu từ công ty thì thêm: Báo cáo thuế, báo cáo tài chính, bảng lương, bảng chia lợi nhuận từ công ty. Giấy phép đăng ký kinh doanh.

B. KHÁCH HÀNG LÀ CÔNG TY

  • Giấy phép/Đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận con dấu, đăng ký mã số thuế.
  • CMTND của giám đốc, kế toán trưởng, quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng (nếu có).
  • Báo cáo tài chính 1 năm gần nhất, bản sao 1 số hoá đơn đầu ra – đầu vào gần đây nhất.
  • Các hợp đồng kinh tế đã ký kết gần đây.
  • Giấy sở hữu cơ sở vật chất: nhà máy, dây chuyền, máy móc, thiết bị, nhà xưởng, ôtô khác (nếu có).
  • Biên bản góp vốn (nếu là công ty TNHH hoặc công ty cổ phần).
  • Biên bản họp hội đồng quản trị đồng ý mua căn hộ.
  • Hợp đồng mua chung cư (bản gốc), Bản sao phiếu thu tiền đặt cọc mua căn hộ (bản gốc)
  • Đơn xin vay vốn ngân hàng và phương án trả lãi (theo mẫu của Ngân hàng).

Ngoài các hồ sơ trên, khách hàng có thể cần cùng cấp thêm một số giấy tờ và thông tin. Các biểu mẫu bên ngân hàng sẽ hỗ trợ, phía khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin.

Việc vay mua chung cư trả góp có thành công hay không phụ thuộc rất lớn vào phần chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ của khách hàng.

Phần thu nhập phải đáp ứng được số tiền phải trả hàng tháng như bảng lãi suất trên. Sau khi khách hàng đã chuẩn bị đủ các giấy tờ thủ tục trên sẽ có nhân viên thẩm định đến địa điểm của khách hàng để thẩm định và lấy hồ sơ. Tối đa 03 ngày làm việc sẽ có thông báo đồng ý cho vay.

Trả lời